Во что обходится недвижимость на Кипре: налоги, сборы и прочие расходы
Гербовый сбор (Stamp duties) (разовый платеж)
Покупатель обязан выплатить гербовый сбор, для легализации приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department, который составляет 1,5 фунта на тысячу, если стоимость Вашего имущества не превышает 100000 кипрских фунтов, и 2 фунта на тысячу в ином случае. Этот налог должен быть выплачен в течение 30 дней после подписания договора о покупки недвижимости.
Например:
1). стоимость недвижимости = 90000 CYP, тогда гербовый сбор равен 90000 х 0,15 % = 135 CYP
2). стоимость недвижимости = 150000 CYP, тогда гербовый сбор равен 150000 х 0,15 % + 50000 х 0,2 % = 250 CYP
Налог на регистрацию собственности (разовый платеж). Перевод права собственности (передача Титула) Покупателю
Этот налог необходимо уплатить, чтобы перевести право свободного владения недвижимостью на Ваше имя. Это может быть сделано, когда будет получено разрешение правительства о передаче Вам документа, подтверждающего Ваше право собственности, а все взаиморасчеты с Продавцом произведены. Налог на регистрацию собственности уплачивается управлению по регистрации земельной собственности по следующей шкале расценок:
| Стоимость недвижимости | Сбор |
| до 50000 | 3 % |
| от 50000 до 100000 | 5 % |
| свыше 100000 | 8 % |
Например, при покупке недвижимости общей стоимостью 160000 CYP:
За первые 50000 CYP выплаты составят 3 % = 1500 CYP
За следующие 50000 CYP выплаты составят 5 % = 2500 CYP
За следующие 60000 CYP выплаты составят 8 % = 4800 CYP
ИТОГО: 8800 CYP
Если покупка совершена на два лица, то оплата расходов производится в равных долях.
Например, при покупке недвижимости общей стоимостью 160000 CYP из расчета на каждое лицо по 80000 CYP:
За первые 50000 CYP выплаты составят 3 % = 1500 CYP
За следующие 30000 CYP выплаты составят 5 % = 1500 CYP
ИТОГО: 3000 CYP
Налог на недвижимое имущество (ежегодный налог на собственность)
Владелец зарегистрированной недвижимости (после получения титула собственности), обязан платить ежегодный налог, размер которого зависит от ее стоимости.
Недвижимость стоимостью до 100000 CYP не подлежит налогообложению.
Недвижимость стоимостью свыше 100000 CYP облагается налогом в следующем размере:
| Стоимость недвижимости | Ежегодный налог |
| до 100000 | не облагается |
| от 100001 до 250000 | 0,2 % |
| от 250001 до 500000 | 0,3 % |
| свыше 500000 | 0,35 % |
Например, Вы купили недвижимость за 610000 CYP:
Первые 100000 не облагаются налогом (остаются 510000).
Следующие 150000, облагаются налогом из расчета 2 CYP на тысячу: 150000 x 0,002 = 300 CYP (остаются 360000)
Следующие 250 000, облагаются налогом из расчета 3 CYP на тысячу: 250000 x 0,003 = 750 CYP (остаются 110000)
Следующие 110 000, облагаются налогом из расчета 3,5 CYP на тысячу: 110000 x 0,0035 = 350 CYP
ИТОГО: за недвижимость в 610000 CYP, владелец обязан платить ежегодный налог в размере 1400 CYP
Основной налог на прибыль
Прибылью считается разница между рыночной стоимостью недвижимости на момент покупки и реальной стоимостью недвижимости.
Нерезидент:
При отчуждении собственности налог уплачивается в размере 20 % от прибыли, за исключением первых 10000 для каждого лица на кого зарегистрирована собственность. Помимо этого продавец может получить дополнительную скидку при передаче прав на собственность, в соответствии с ежегодным уровнем инфляции, материальными затратами в процессе эксплуатации недвижимого имущества (ремонт и т.д.).
Резидент:
Налогом не облагаются первые 50000 CYP прибыли от продажи недвижимости, которая эксплуатировалась собственником в течение хотя бы 5 лет, при условии, что собственник впервые продает принадлежащий ему объект недвижимости, плюс налогом не облагаются 10000 CYP для каждого лица на кого зарегистрирована собственность.
Юридическое лицо:
При продаже фирмы основным налогом на прибыль не облагается, так как меняется только учредитель фирмы.
Налог на наследство / Завещание
Налог был отменен с 1 января 2000 года.
НДС
Ставка местного налога НДС составляет 15 % с 1января 2003 года. Недвижимость не облагается НДС, как и большинство предметов первой необходимости: продукты питания и т. д.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости
Услуги адвоката стоят по-разному в соответствии с прайс-листом адвоката. Если клиенты не хотят воспользоваться услугами адвоката на Кипре, тогда наша компания предоставит юридическую поддержку за отдельную плату. Квартира или таунхаус обойдутся в 500 CYP, вилла в 800 CYP.
Мебель и все электротовары (включая кондиционеры) – в среднем 5000 - 8000 CYP (сумма может быть намного меньше либо больше в зависимости от качества). Клиентам нашей компании предоставляется скидка в магазинах, с которыми мы сотрудничаем.
Расходы на недвижимость
1. Страховка (здания и содержимого) – приблизительно 250 - 300 CYP в год;
2. Муниципальный налог (вывоз мусора, освещение улиц) – приблизительно 80 – 150 CYP в год;
3. Коммунальные расходы (бассейн, общие сады, освещение территорий, душевые, раздевалки и т.д.) – приблизительно 600 - 800 CYP в год;
4. Электричество (в зависимости от потребления, в каждой недвижимости индивидуальный счетчик) – приблизительно 350 CYP в год;
5. Вода (в зависимости от потребления, в каждой недвижимости индивидуальный счетчик) – приблизительно 150 – 200 CYP в год;
6. Налог на недвижимость - согласно расчета (см.выше).
Получение Банковского Кредита
Альфа Банк предлагает покупателям возможность получить кредит в размере 80 % от стоимости виллы. Срок погашения кредита – до 15 лет.
Для получения кредита необходимо предоставить следующие документы:
1. Копия паспорта (страница с фотографией и личной информацией);
2. Письмо – рекомендация из банка заявителя;
3. Свидетельство о доходах (копия справки о зарплате за последние 3 месяца / или копия налогового сертификата за последний год / или справка от бухгалтера или с места работы с указанием годового дохода / или финансовые документы компании за последние 3 года);
4. Копии выписки по лицевому счету в банке за последние 6 месяцев;
5. Копия Договора купли-продажи;
6. Копии платежных документов(оплата первого взноса);
7. Два коммунальных счета с места проживания.
Альфа Банк предлагает покупателям компании льготные варианты выплат:
1 вариант – выплаты банку начинаются после окончания проекта;
2 вариант – во время строительства Вы выплачиваете только процент;
3 вариант – полные выплаты.
Стоимость Финансирования
1.Процентная ставка
Процентная ставка зависит от валюты, в которой Вы получаете займ. Прилагаются ставки наиболее популярных валют.
Процентная ставка может меняться.
2. Гарантии
Специальное предложение для клиентов компании – единоразовая банковская гарантия 1 % (для всех остальных клиентов 1,8 % каждый год до получения титульных листов)
3. Стоимость банковских услуг
Стоимость банковских услуг за обработку документов и подготовку займа – 1%
Гербовый сбор – 0,15%
4. Отсутствие штрафных санкций при досрочной оплате займа